Соответствующий запрос поступил на имя премьер-министра РК Алихана Смаилова. Парламентарии пишут, что по данным Национального банка отмечается снижение индекса деловой активности в реальном секторе. В сентябре индекс деловой активности перешёл в отрицательную зону, составив 49%. Наибольшее снижение отмечено в строительстве, где показатель снизился до 48,5%. Депутаты уверены, что строительный рынок является одним из важных секторов экономики страны. В тоже время он имеет очень высокую чувствительность как к внешним, так и внутренним влияниям. В связи с этим, они решили сообщить премьеру об имеющихся острых проблемах сектора.
«В настоящее время более чем 80% от общего числа приобретающих жилье — ипотечники. Сокращение льготных ипотечных программ, повышение «порога достаточности» пенсионных накоплений привело к существенному снижению покупательской способности населения и соответственно к снижению спроса как на первичное, так и вторичное жилье. Существенная поддержка для нуждающихся в жилье пока не наблюдается. Кроме того, ощущается острая нехватка программ по предоставлению арендного жилья с последующим правом выкупа. Сейчас действует только одна государственная программа аренды с правом выкупа, которая регулируется «Концепцией развития жилищно-коммунальной инфраструктуры до 2026 года». Причём участвовать в ней могут лишь граждане, стоящие в очереди: не полные и многодетные семьи, госслужащие, инвалиды 1 и 2 группы, кандасы и др., то есть охвачены далеко не все слои населения. Граждане не попадающие в эти категории, вынуждены десятилетиями копить на собственное жилье. По данным уполномоченных органов, среднемесячная заработная плата по итогам 2 квартала 2023 года составила 365 502 тенге, в тоже время стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке установилась около 503 185 тенге. Эту разницу очень трудно восполнить даже стабильно работающему среднестатистическому гражданину. При этом на сегодня почти четверть населения страны нуждается в улучшении жилищных условии, из которых более 600 тыс. граждан состоят в очереди на жилье», — пишут сенаторы.
Также они отмечают, что не имеющие своего жилья граждане вынуждены арендовать жилье. Только за прошлый год стоимость аренды жилья выросла до 30%. К примеру, средняя стоимость за квадратный метр аренды жилья в Алматы составляет около 5 000 тенге. Цена аренды квартиры площадью 40 кв. метров составляет около 200 тыс. тенге. Это очень высокая стоимость, которая также приводит к высокой закредитованности населения.
«Наблюдается оборот большого объёма нерегулируемого строительства жилья в обход закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве». По данным РОЮЛ «Союза строителей Казахстана», около 60% всего строящегося жилья реализуется без соответствующего разрешения на привлечение средств дольщиков. Средства начали собираться на «основе предварительного договора», который ни в одних НПА не регламентирован. Данная проблема создаёт большой риск появления новых долгостроев и недостроенных жилых комплексов, что неминуемо приведёт к росту социальной напряжённости и отвлечения в будущем бюджетных средств на завершение строительства. Отсутствие комплексных ипотечных программ и сокращение финансирования могут привести к новым долгостроям. Надо учесть, что финансовые средства, выделенные в виде ипотеки возвратные, а достраивание долгостроев безвозвратные. В связи с вышеизложенным, считаем необходимым разработать и утвердить стратегию развития строительной отрасли», — подытожили депутаты сената РК.
