В Казахстане постепенно выстраивается система, где жильё становится не только мечтой, но и реальной возможностью. Акционерное общество «Казахстанская жилищная компания» (КЖК) за последние годы превратилось в один из ключевых инструментов, который позволяет гражданам и застройщикам двигаться к этой цели. Только в 2024 году при участии компании введено более четверти всего нового многоквартирного жилья в стране — цифра, за которой стоят не просто квадратные метры, а новые стандарты доверия и прозрачности в строительстве.
Главная идея проста: люди вкладывают деньги в долевое строительство — государство гарантирует, что дом будет достроен. Механизм гарантирования долевого участия защищён законом и фактически страхует дольщиков от риска потерять вложения. Если застройщик обанкротился, нарушил сроки или нецелево использовал средства, проект достраивает компания. Для застройщиков это возможность привлечь инвестиции уже на ранней стадии, а для граждан — уверенность, что квартира действительно станет их домом.
За восемь лет работы механизм гарантирования помог реализовать тысячи проектов по стране. Проверка застройщиков стала более гибкой: теперь минимальный опыт может составлять не три, а два года, а объём введённых домов — 10 тысяч квадратных метров для крупных городов и 5 тысяч для регионов. Это особенно важно для местных компаний, которые раньше просто не проходили по формальным критериям. Ещё одно новшество — расширение программы на малоэтажные жилые комплексы и группы индивидуальных домов. Теперь под гарантии могут строиться не только высотки, но и целые кварталы частных домов, возводимых по единому проекту.
Гарантия КЖК стала и стимулом для ипотечного рынка. Воспользоваться ею можно через «Отбасы банк» по программе «Орда Аймақ» — кредит до 75 миллионов тенге сроком до 20 лет с первоначальным взносом от 20%. Для молодёжи и работников госструктур действуют программы «Наурыз» и «Наурыз Жұмыскер», а пенсионные накопления можно использовать на покупку квартиры.
Все процессы теперь проходят онлайн — от подачи заявки до получения гарантии. На портале homeportal.kz застройщик подаёт документы, а решение принимается максимум за двадцать рабочих дней. В среднем всё занимает около двух недель. Стоимость участия минимальна — от 0,5 до 1% от суммы проекта, а для региональных компаний, впервые получающих гарантию, предусмотрена нулевая ставка.
Второе направление — финансирование градостроительных проектов. Здесь акцент делается не просто на дома, а на комплексную застройку: чтобы рядом были школа, поликлиника, парковки, благоустроенные дворы и доступная среда для всех. Компания софинансирует до 30% стоимости проекта, срок займа — три года, ставка — 12,6%. Собственное участие застройщика — минимум 10%. Это позволяет регионам запускать новые кварталы без ожидания частных инвестиций или госпрограмм.
Особое внимание — малым городам и посёлкам. Там, где нет масштабных застройщиков, компания помогает строить индивидуальные и малоэтажные дома для работников предприятий. Работодатель может привлечь кредит под 12,6% годовых на срок до пяти лет, вложив свои 10%. Другой вариант — программа аренды с правом выкупа: жильё выкупается КЖК у застройщика, а затем передаётся сотрудникам компании с рассрочкой до десяти лет и ставкой 3,1%.
Эти механизмы особенно востребованы в регионах с низкой плотностью населения — там, где раньше жильё просто не строилось. За последние годы проекты малоэтажного строительства появились в Актобе, Павлодаре, Семее, а также в районах Восточного Казахстана.
Третье направление — аренда с правом выкупа. Схема простая: компания покупает квартиры у застройщиков и передаёт гражданам на условиях долгосрочной аренды. Квартиры должны быть введены не более пяти лет назад и соответствовать стандартам комфортного жилья. Для людей это альтернатива ипотеке: жильё можно получить быстрее, а выплачивать постепенно, не переплачивая за проценты и залоги.
Постепенно формируется рынок, где строительная отрасль становится прозрачной и управляемой, а у граждан появляется больше уверенности в завтрашнем дне. Новые механизмы КЖК, цифровые сервисы и гибкие условия для региональных застройщиков снижают барьеры и ускоряют запуск проектов. Это не только про жильё, но и про экономику — каждая стройка тянет за собой рабочие места, малый бизнес, развитие инфраструктуры.
Система, выстроенная за последние годы, показывает, что доступное жильё может быть не лозунгом, а рабочей моделью. Чем больше таких проектов в регионах, тем ближе тот самый момент, когда казахстанцы перестанут воспринимать покупку квартиры как подвиг, а будут считать её обычным, плановым шагом.
