Четыре строительные компании в ВКО — «Дейнека», «DALA SK INVEST», «Elit Stroy group» и «Royal Finance Group» — оштрафованы за незаконное привлечение денег дольщиков на этапе строительства. Известно, что застройщики получили вложения населения, не имея на то соответствующих оснований. По статье 320 Кодекса «Об административных правонарушениях» для юридических лиц за это предусмотрен штраф 300 МРП.
Об этом сообщили в областном управлении государственного архитектурно-строительного контроля (далее — ГАСК). Там рассказали и о других нарушениях, выявленных при проверке застройщиков. Уточним, что законодательством не предусмотрено проведение плановых проверок, они проводятся по письмам отдела архитектуры и градостроительства и по обращениям граждан. За последнее время сигналов было предостаточно – оказалось, что восемь строительных компаний приступили к строительству жилья, еще даже не получив на это разрешений.
— До начала строительства застройщик должен получить еще и исходные документы: архитектурно-планировочное задание, согласованный с местными исполнительными органами эскизный проект. Когда специалисты отдела архитектуры осуществляют мониторинг и видят, что началось строительство, а за разрешительными документами к ним не обращались, отправляют нам письмо, и мы проводим соответствующую проверку, — разъяснила руководитель управления ГАСК ВКО Инна Ахаева.
Зачастую застройщики торопятся приступить к работе, чтобы не протягивать сроки, и надеются получить нужные разрешения параллельно. Они почему-то не учитывают, что в случае выявления нарушений им придется приостановить строительство до приведения в соответствие всей документации, а это займет от одного месяца и более, не считая штрафов, которые они заплатят за данные нарушения. Инна Ахаева отметила, что сумма штрафа составляет от 450 МРП и выше, исходя из категории субъекта предпринимательства.
— Конечно, нет таких фактов, чтобы целое здание построили без разрешения. Например, ТОО «Шанырак ЕЛ», ТОО «Орда Трейд» и ТОО «Park Line» велись подготовительные работы и работы по устройству котлована. Строительство остановлено, компании занимаются получением необходимой документации. ЖК «Astoria» — застройщик ТОО «Дейнека», экспертизу прошли, но не согласовали эскиз. То есть, они строят, дом будет, но не такой, как заявлен в проекте, а это тоже обман жителей в случае, если согласован будет иной эскизный проект. Процесс также остановлен до приведения документации в порядок. ЖК «Townhouse» — застройщик Мандайбаев Ж.А., аналогично, проект разработали, исходные документы не получили, приостановлены. По ЖК «Renessans» судебные разбирательства по приведению всей документации в соответствие ведутся уже на протяжении полугода, — рассказала Инна Ахаева.
Отдельный пласт проблем создают компании, которые рекламируют и продают еще не построенное жилье. Для того, чтобы привлекать людей к долевому строительству, проще говоря, брать с них предоплату за будущую квартиру, тоже нужно получить соответствующее разрешение. Долевое строительство организуется 3 способами. Первый – можно получить гарантии у единого оператора — АО «КЖК». Второй – привлечь к участию банк второго уровня. Третий – привлечь деньги дольщиков, но только после возведения каркаса многоквартирного жилого дома. Во втором и третьем случае требуются разрешения местных исполнительных органов. На практике же люди уже вкладывают деньги, не проверив у стройкомпании документы. Это чревато проблемами: застройщик может оказаться недобросовестным, тогда покупателям придется пройти сложные судебные процедуры, чтобы вернуть потраченные средства.
Показательным примером такого застройщика является ТОО «MRS Company», которая возводит ЖК «Grand Residence». По информации управления ГАСК ВКО, компания, не имея на то разрешений, активно рекламирует на страницах ТОО «DALA SK» продажу жилья двух ЖК — «Grand Residence» и «Ray Residence», привлекает дольщиков, по сути, обманывая их. Реклама транслируется в торговых домах и заведениях общепита в Усть-Каменогорске. Хотя 15 июня компания получила определение суда о запрете осуществления строительно-монтажных работ до получения разрешительных документов.
— Реклама должна соответствовать статье 23 Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве». Есть конкретные требования. На практике же реклама осуществляется громкими фразами: «Купи квартиру — получи кухонный гарнитур в подарок», и всяческими рассрочками от застройщика. А дома этого даже нет. Не имея разрешения на привлечение дольщиков, застройщик вправе продать жилье только после сдачи его в эксплуатацию. Хотя процесс получения несложный, все равно торопятся быстрее продать. В договора бронирования застройщики умудряются вписать пункт о том, что в случае, если покупатель отказывается от приобретения квартиры, он обязан выплатить неустойку. Это тоже незаконно, — говорит Инна Ахаева.
В ведомстве убедительно просят население требовать у стройкомпаний и внимательно изучать все разрешительные документы: права на земельный участок, архитектурно-планировочное задание, согласованный с местным исполнительным органом эскизный проект, заключение экспертизы на проектную документацию, уведомление о начале производства строительно-монтажных работ, а в случае привлечения дольщиков на стадии строительства — разрешение местного исполнительного органа на привлечение средств дольщиков или гарантию единого оператора — АО «КЖК».
— Зачастую застройщик показывает только картинки и презентации, как будет выглядеть дом, квартира, этим ограничивается и пытается убедить покупателя купить именно его квартиру, привлекает местом, расположением, дополнительными преимуществами. Но заинтересованный житель обязан спросить документы, чтоб не быть в конечном итоге обманутым, — подчеркнула Инна Ахаева.
