На сегодняшний день в областном центре ведется строительство 38 коммерческих многоэтажных жилых комплексов, из них по 25 объектам ГУ «Управление государственного архитектурно-строительного контроля Восточно-Казахстанской области» проведены проверочные мероприятия и приняты меры, по итогам которых привлечены к административной ответственности 22 застройщиков.
Имеются ряд застройщиков не имеющих полного пакета разрешительных документов на строительство, а именно:
- ЖК «Grand Residence» (имеется решения суда, возбужден принудительный исполнительный лист);
- ЖК «Astoria» (предписанием СМР приостановлены);
- ЖК «Оазис-4» (направлен иск в суд о принудительном исполнении предписания);
- ЖК «Шаңырақ» (предписанием СМР приостановлены);
- ЖК «Tumar Towers» (предписанием СМР приостановлены);
- ЖК «ASYL Tau» (предписанием СМР приостановлены);
- ЖК «Deluxe town» (возбуждено уголовное дело);
- ЖК «AB-RESIDENCE» (вместо 12 этажей построено 14 этажей, направлен иск в суд о принудительном исполнении предписания);
- ЖК «Krylova» (вместо 5 этажей ведутся работы по возведению 6 этажа),
Более того сейчас активно развивается долевое строительство, которое регулируется Законом «О долевом участии в жилищном строительстве» (далее – Закон). В соответствии с п.1 ст. 7 Закона «О долевом участии в жилищном строительстве» долевое участие организуется тремя способами:
- получение гарантий Единого оператора (застройщик обязан заключить договор гарантии с единым оператором АО «Казахстанская жилищная компания»);
- участие в проекте банка второго уровня (застройщик обязан получить разрешение местного исполнительного органа на привлечение средств дольщиков);
- привлечение денег дольщиков после возведения каркаса многоквартирного жилого дома (застройщик обязан получить разрешение местного исполнительного органа на привлечение средств дольщиков).
В настоящее время аппаратом акима на постоянной основе проводится мониторинг.
По результатам мониторинга ГАСК пять застройщиков:
- ТОО «Дейнека» (по 2 объектам),
- ТОО «Royale Finance Group»,
- ТОО «DALA SK»,
- ТОО «Elit Stroy group»,
- ТОО «AsilжолGroup»), —
привлечены к административной ответственности по ст. 320 КоАП РК (за нарушение требований законодательного акта Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве и жилищного законодательства Республики Казахстан).
В отношении четырех застройщиков:
- ТОО «Stroi Invest Capital»,
- ТОО «Бирюза Примера»,
- ТОО «Royal Finance Group»,
- ТОО «Baiterek Invest»
возбуждены административные делопроизводства по ст. 320 КоАП РК, материалы направлены в Специализированный суд по административным правонарушениям г. Усть-Каменогорск для привлечения к ответственности.
В частности, в отношении ТОО «DALA SK INVEST» возбуждено административное делопроизводство, по объекту «Строительство многоэтажного жилого комплекса со встроенными помещениями и паркингом (ЖК Grand Residence), расположенного по адресу: г. Усть-Каменогорск, ул. Красина, №11В по ч.1 ст.320 КоАП РК — нарушение застройщиком, уполномоченной компанией требований Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве».
Постановлением Специализированного суда по административным правонарушениям г. Усть-Каменогорска от 17.04.2023 года, ТОО «DALA SK INVEST» привлечен к административной ответственности с наложением административного взыскание в виде штрафа в сумме 724 500 тенге.
Однако, несмотря на принятые вышеперечисленные меры, застройщиком ЖК «Grand Residence» ведется строительства объекта без разрешительной документации и продажа квартир путем прямого бронирования без разрешения МИО и гарантий АО «КЖК».
Также, постановлением Специализированного суда по административным правонарушениям г. Усть-Каменогорска от 09.10.2023 года, ТОО «DALA SK INVEST» привлечен к административной ответственности с наложением административного взыскание в виде приостановления действия разрешения на привлечение денег дольщиков на срок 3 (три) месяца.
В отношении ТОО «MRS Company» по объекту «Строительство многоэтажного жилого комплекса со встроенными помещениями и паркингом (ЖК «Grand Residence»), расположенного по адресу: ВКО, г. Усть-Каменогорск, ул. Красина, 11В проведена внеплановая проверка.
По ее результатам в отношении ТОО «MRS Company» возбуждено административное дело по ч.1 ст. 316 КоАП РК.
Постановлением Специализированного суда по административным правонарушениям г. Усть-Каменогорска ТОО «MRS Company» привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 463 КоАП РК, за выполнение строительно-монтажных работ без уведомления — штраф 724 500 тенге.
Постановлением Специализированного административного суда ВКО от 05.05.2023 года, ТОО «MRS Company» привлечен к административной ответственности.
Также, на основании внеплановой проверки привлечен к административной ответственности генеральный подрядчик ТОО «Exclusive Story Invest».
За неисполнение предписание ТОО «MRS Company» возбуждено административное по ч.3 ст. 462 КРК об АП, материал дела направлено в Специализированный суд административным правонарушениям города Усть-Каменогорск, для рассмотрения вопроса о привлечении к административной ответственности.
Также постановлением Специализированного суда по административным правонарушениям г. Усть-Каменогорска застройщик был привлечен к административной ответственности за неисполнения требовании предписания. Решением Специализированного межрайонного экономического суда города Астаны исковые требования о принудительном исполнении требований предписания удовлетворены.
Определение специализированного межрайонного экономического суда города Астаны об обеспечении иска о запрете ТОО «MRS Company» направлено в адрес государственных судебных исполнителей г.Усть-Каменогорск для принудительного исполнения.
