Дольщики компании «Дейнека» потребовали от властей региона прекратить давление на застройщика, но как он сможет выполнить свои обязательства?
Застройщик незаконно собрал с них сотни миллионов тенге на возведение многоквартирного дома, однако не смог завершить начатые проекты. Теперь его представители говорят, что они очень хотят построить хотя бы один дом (из трех запланированных), но и это вряд ли возможно, так как на объекте были выявлены отклонения от проекта.
Но самое главное – 4 июля этого года решением Специализированного суда по административным нарушениям застройщик был лишен лицензии на осуществление строительно-монтажных работ. Постановление суда еще не вступило в силу, но пока оно не отменено или не изменено, угроза лишения лицензии реальна. И если в апелляции решение устоит, то как вообще собирается застройщик строить без права это делать?
В этой встрече участвовали представители застройщика, инвестора и госорганов. Требование дольщиков было принято, но вряд ли оно выполнимо. У ТОО «Дейнека» очень скоро может быть отозвана лицензия, огромные долги и нехватка средств, выявленные нарушения, судебные иски в стадии рассмотрения, а также уже завершенные решениями суда. Даже если перестать требовать от предприятия возврата средств (к тому же полученных от дольщиков не в законном порядке) – то застройщик просто не сможет закончить начатое: не на что, а без лицензии и нельзя.
На удивление, на довольно напряженной встрече с дольщиками не присутствовал аким Усть-Каменогорска Жаксылык Омар, которому еще прошлый аким области категорически приказал разобраться с проблемой незаконного сбора средств застройщиками (даже прозвучала угроза лишить акима поста за подобные события в зоне его ответственности). Быть может, он придет поучаствовать на встрече дольщиков с акимом, а то как-то некрасиво получается, что аким области разбирается в деле, которое уже должен был как-то решить аким города.
Эта проблема возникла ещё в начале года. По официальной информации, которая не раз звучала на заседаниях в акимате, по договорам бронирования 49 жителей Усть-Каменогорска заплатили фирме 737 миллионов тенге. Подавляющая часть из них не может вернуть назад свои средства.
Компаньон скандального застройщика по проектам – СПК «Ертiс» – между тем судится с «Дейнека». Здесь уверены: нет никакой гарантии, что эта компания снова не обманет государство и своих партнеров, поэтому стремятся к тому, чтобы стройфирма расторгла договоры бронирования со всеми участниками и полностью вернула людям деньги.
По информации АО «Социально-предпринимательская корпорация «Ертіс», между СПК и ТОО «Дейнека» было заключено три договора на строительство многоэтажных жилых домов в Усть-Каменогорске, Общая стоимость реализации проектов составляла 5,5 млрд тенге. При этом у товарищества было 75% доли участия в проекте, а у СПК — 25%.
СПК выплатила ТОО «Дейнека» авансы на общую сумму 239 млн тенге. Но сейчас по всем трем позициям поданы иски о расторжении договоров с взысканием неустоек и возвращения авансов. Решение суда по одному из домов вступило в законную силу в конце июня 2023 года, по двум оставшимся домам идет судебный процесс.
В середине апреля 2023 года ТОО «Дейнека» было привлечено к административной ответственности за незаконное привлечение средств дольщиков с наложением штрафа. 49 дольщиков забронировали 57 квартир и заплатили за это 733,5 млн тенге. К настоящему моменту ТОО «Дейнека» вернуло 127 млн, должно вернуть еще 606,5 млн тенге.
Некоторые дольщики (14 человек) подали в суд, выиграли в первой инстанции, и предприятие по решению суда, которое пока не вступило в силу, должно заплатить 202 млн тенге. Еще 22 человека ждут, что застройщик добровольно вернет им деньги. Но остальные дольщики настаивают на том, что «Дейнеке» нужно дать достроить дом. Они уверены в том, что за годы ожидания жилья цена квадратных метров в Усть-Каменогорске существенно выросла, и даже если вложенные средства удастся вернуть, на них уже ничего не купишь – инфляция.
По закону никакого долевого участия в таких проектах быть не может. В СПК говорят о том, что проблема возникла из-за того, что инвестор срывал графики производства работ, ввод объекта должен был быть произведён ещё в октябре прошлого года, но этого не произошло из-за отсутствия денежных средств у инвестора и застройщика.
По нашей информации, сегодня должна состояться очередная встреча между СПК и ТОО «Дейнека», чтобы попытаться найти решение проблемы.
Дольщики записались на прием к акиму ВКО Ермеку Кошербаеву, и в ближайшее время все три заинтересованные стороны должны сойтись на этой встрече для решения проблемы уже с привлечением акима области.
С объективной точки зрения, в связи с тем, что у ТОО «Дейнека» уже решено отозвать лицензию (и очень вероятно, что это решение суда первой инстанции будет подтверждено апелляцией), ожидать, что даже при желательном для застройщика развитии событий он сможет исполнить свои обязательства – как минимум, наивно. Без лицензии и при выявленных нарушениях проектов, методов привлечения средств от дольщиков никакого строительства, скорее всего, не будет.
Логичный вариант сегодня кажется единственным: вернуть деньги дольщикам и инвестору. Проблема в том, что, судя по всему, у застройщика денег нет: ни на строительство, ни на возврат инвестору и дольщикам.
