На форуме «Управление домом: ответственность, доверие, результат» председатель КСК «Маяк» Владимир Грицай обозначил ключевые вопросы, требующие доработки в новой редакции Закона «О жилищных отношениях».
Он отметил, что принятые в сентябре 2025 года изменения — важный и своевременный шаг, направленный на повышение качества управления многоквартирными домами и уровня жизни населения. По его словам, разработчиками проделана большая работа, однако ряд норм на практике вызывает сложности.
— Одной из таких проблем стало ограничение форм управления. Новая редакция закона предусматривает только ОСИ и НСУ, что, по мнению представителей отрасли, сужает выбор для собственников жилья, — отметил Владимир Грицай.
Участники форума предложили расширить перечень допустимых форм, не противоречащих законодательству.
Также вопросы вызвали нормы, регулирующие субъекты управления. Сегодня закон фактически закрепляет только две категории — управляющие компании и КСК. По мнению спикера, в этот список необходимо включить и другие формы сервисной деятельности.
Отдельное внимание уделили финансовым требованиям. Закон обязывает открывать отдельные текущие и накопительные счета на каждый дом. Если для ОСИ это не создает сложностей, то для КСК и управляющих компаний, обслуживающих сразу несколько домов, это приводит к значительной административной нагрузке.
— Мы предлагаем сохранить раздельный учет по каждому дому, но оставить один текущий счет на организацию, что позволит упростить работу без потери прозрачности, — сказал спикер.
Еще один важный блок — разграничение инженерных сетей. Как отметил Владимир Грицай, действующая редакция нормы ориентирована на современные дома и не учитывает особенности жилого фонда старой застройки. В Усть-Каменогорске значительная часть домов построена до 1996 года и имеет иную схему инженерных коммуникаций. В частности, запорная арматура часто расположена в подвальных помещениях, а не в квартирах, что делает применение текущих требований затруднительным.
Все озвученные предложения участники форума попросили довести до разработчиков закона для дальнейшей доработки.
При этом спикер подчеркнул, что такие диалоговые площадки позволяют выстроить обратную связь между государством и практиками отрасли и должны проводиться на регулярной основе.
