В Усть-Каменогорске на торги выставлено право доверительного управления комплекса зданий по адресу Космическая, 6/3, в котором еще недавно размещался медиахолдинг «Шығыс Ақпарат» (газеты «Дидар» и «Рудный Алтай», сетевое издание Altaynews.kz).
В составе объекта двухэтажное здание, гаражи, земельные участки, склад.
До эры независимости Казахстана в здании размещался детский садик, но затем оно приняло в себя небольшую государственную медиаимперию, которая вынуждена была переехать в связи с продажей из государственной в частную собственность многоэтажного здания на перекрестке Новошкольного шоссе (ныне – проспект Абая) и улицы Ворошилова (ныне – проспект Шакарима). А ведь в нем многие годы прошлой эпохи располагались и редакции областных газет, и типография, которая их печатала.
По условиям аукциона здание должно быть передано в доверительное управление на следующие 20 лет.
При этом к будущему управляющему госимущества очень конкретные и довольно серьезные требования.
Он обязан использовать здание исключительно для открытия детского сада на 240 мест с коррекционными группами (специальные группы – 4, инклюзивные группы – 8). При этом деятельность должна быть, как минимум, безубыточной, потому что отрицательный финансовый результат будет считаться неэффективным использованием государственного имущества и договор доверительного управления будет расторгнут в одностороннем порядке.
Он должен провести ремонтно-восстановительные работы на объекте согласно дефектной ведомости в течение полугода со дня подписания договора доверительного управления. Надо отметить, что состояние зданий требует серьезного, если не вообще капитального ремонта.
Управляющий в течение первого полугода управления должен установить видеокамеры, предусмотренные стандартом для дошкольных организаций. А в течение месяца после завершения ремонта – оснастить здание мебелью и оборудованием – опять же по регламентированному списку (в том числе в обязательном порядке мягкой игровой комнаты, сенсорной комнаты, кабинета лечебной физической культуры и оборудованием для развития общей и мелкой моторики, кабинетов психолога, логопедов, монтессории).
Еще предстоит обеспечить (опять же по установленным для таких организаций требованиям) открытие и оснащение солевой комнаты, медицинских кабинетов.
Предстоит и благоустроить территорию, установить малые архитектурные формы, и всё это должно быть согласовано с городским отделом образования и областным управлением образования.
Еще управляющему предстоит создать не менее 70 рабочих мест, как указано — преимущественно из населения города Усть-Каменогорска.
Необходимо будет обеспечить организацию кадровым составом для коррекционных групп логопед, дефектолог, психолог, а также обеспечить соответствие всех педагогов учреждения квалификационным характеристикам.
На фоне таких требований вполне обычным выглядит обеспечение круглосуточной охраны, сохранности объекта, своевременной оплаты комуслуг, безопасное (и безаварийное!), бесперебойное электро-, водоснабжение, вести отдельный бухучет по объекту и беспрепятственны доступ чиновникам на объект «в целях мониторинга исполнения условий договора доверительного управления».
Победителем, получающим право на доверительное управление, станет тот участник, кто предложит наименьший процент вознаграждения (рассчитанный от чистого дохода результатов доверительного управления учредителя), и этот процент не может быть больше половины такого дохода.
Таким образом государство, во-первых, вернет зданию первоначальное предназначение, а во-вторых, избавится от головной боли за ремонт, содержание и исполнение того самого предназначения, переложив все эти заботы на управляющего. И даже заработает на этом.
Торги должны состояться 24 ноября, каждый их участник должен оплатить 5,5 млн тенге гарантийного взноса, чтобы попытать счастье в получении права на управление объектом. Если претендент на победу окажется единственным, то ему и перейдет имущество, которым он станет управлять двадцать лет без права выкупа. Конечно, в том случае, если он тщательно исполнит указанные выше требования и не запросит слишком большой процент.
