В ВКО состоялась презентация инструментов поддержки жилищного строительства, разработанных Акционерным обществом «Казахстанская жилищная компания». Основная цель программы — стимулировать участие частного сектора и увеличить объемы возведения доступного жилья в стране.
Об этом сообщил управляющий директор компании Елдан Алибеков на брифинге в РСК ВКО.
За период с 2009 по 2024 год при содействии КЖК реализованы проекты общей стоимостью 3,1 трлн тенге, что соответствует вводу 16,4 млн м² жилья или 212,5 тыс. квартир. В 2024 году доля компании составила 26% от общего объема введенного многоквартирного жилья по Казахстану.
КЖК работает по трём стратегическим направлениям:
- гарантирование долевого участия в жилищном строительстве;
- финансирование градостроительных и малоэтажных проектов;
- приобретение жилья для аренды с правом выкупа.
Институт гарантирования обеспечивает 100% защиту средств дольщиков. В случае нарушений сроков ввода, нецелевого использования средств или банкротства застройщика КЖК завершает строительство и передает квартиры дольщикам.
Программа позволяет застройщикам привлекать средства на раннем этапе и открывает «ипотечный канал» для покупателей. Среди доступных продуктов — ипотека «Орда Аймақ» от КЖК через АО «Отбасы Банк»:
- сумма займа — от 2 млн до 75 млн тенге;
- первоначальный взнос — 20%;
- срок — от 24 до 240 месяцев;
- ставка — 15,9% годовых;
- эффективная ставка — от 17,3% до 19,3%.
После внесенных 30 июня 2025 года законодательных изменений были снижены требования к застройщикам: минимальный опыт сокращен с 3 до 2 лет, а объем реализованных объектов — с 18 тыс. до 10 тыс. м² в крупных городах и с 9 тыс. до 5 тыс. м² в регионах. Кроме того, механизм долевого строительства теперь распространяется и на малоэтажные комплексы индивидуальных жилых домов.
Первая гарантия для застройщика в регионах предоставляется по ставке 0%, при выполнении условий по собственному участию.
КЖК также предоставляет финансирование для комплексной застройки территорий и малоэтажного строительства в регионах.
Для проектов комплексной застройки предусмотрено:
- сумма — от 100 млн тенге до 30% стоимости по ПСД;
- ставка — 12,6%;
- срок — до 36 месяцев;
- собственное участие застройщика — не менее 10%.
Для малоэтажного строительства предусмотрены два механизма:
- кредитная линия (строительство) — ставка 12,6%, срок до 5 лет;
- выкуп с последующей передачей в аренду с правом выкупа — ставка 3,1%, срок до 10 лет.
Программы ориентированы на обеспечение жильем работников предприятий в населенных пунктах численностью до 50 тыс. человек.
Еще одно направление — приобретение КЖК готового жилья у застройщиков для последующей передачи гражданам в аренду с правом выкупа сроком до 20 лет.
Квартиры должны соответствовать III–IV классу комфортности и быть с чистовой отделкой.
Допустимая площадь:
- 1-комнатные — от 28 до 50 м²;
- 2-комнатные — от 42 до 65 м²;
- 3-комнатные — от 54 до 90 м².
Стоимость определяется по нормативной покупной стоимости. Например, в Алматы цена 1 м² в девятиэтажном доме составляет 419 569 тенге.
Заявки на гарантирование подаются онлайн через Жилищный портал homeportal.kz, а информация по реализации жилья доступна на mitwork.kz.